写于 2017-08-01 19:06:02| 龙虎国际官网| 奇闻

在2006 - 07年的繁荣期间,印度房地产业吸引了大量私募股权基金

现在,由于这些投资的期限已经成熟,即使几乎所有的开发项目都落后于时间表,也有必要以承诺的回报回购投资者或寻求新的金融投资者

这样做的鬼魂已成为房地产经纪人的两难选择

陷入债务困境的资金紧张的公司正在寻求二线私募股权交易的安慰,以偿还其原始投资者

最大的问题是PE投资者购买这个故事

最初的指标并不太讨人喜欢

在去年进行了两次此类交易之后 - 百仕通收购了位于班加罗尔的Manyata商业园区和塔塔房地产计划基金的HDFC私募股权股份,为Peepul Tree Properties Pvt Ltd的Kotak房地产基金提供了退出 - 该行业已经做广告

根据VCCC金融研究平台VCCEdge提供的数据,过去六个月来房地产行业第二次没有私募股权基金

一家不愿透露姓名的国际经纪公司的房地产研究负责人表示,“目前存在金融萎缩,任何投资者都要求收益高于退出的人

”据他说,开发商面临资金问题,尽管过去两个月发生了许多新的私募股权交易,投资者仍然不愿意进行交易,因为这些交易为有限合伙人提供回报的空间较小

问题的根源在于由于经济放缓导致的项目延误

由于项目落后于计划,现金流已经紧张

例如,在住宅项目部门,银行不支付房地产经纪人,因为他们不符合项目里程碑,而商业房地产项目的延迟意味着延迟入住,从而延迟租金收入

部分房地产行业仍然认为,未来几个月二级交易将会增加

房地产咨询公司Knight Frank India的全国总监Amit Goenka说:“由于许多问题,2007年推出并获得私募股权投资的项目未能起飞

但现在,当现有投资者不得不退出时,该项目已经开始发展

二级投资者现在不应该介意进入,因为这些项目的完成已经很清楚了

“这可能是至关重要的,因为大多数投资都是四年,而且还有两个小时

项目级专用工具(SPV)许多投资交易都有回购或转换为股权的条款

如果保荐人未能回购或提供保证回报的替代退出路径,则PE投资者实际上可以获得该项目

控制

专家表示,由于两个因素,二级交易将成为最受欢迎的交易路线之一

首先,尽管经济放缓和销售下降,土地价值已经升值,预计将为新投资者带来更好的投资回报

其次,预计随着普遍的共识,即利率将达到峰值并且通胀将会减弱,央行将提前降息,而不是迟到

或者不愿被识别的房地产基金负责人,“2014年是大部分资金将在其生命周期结束时的时间

发起人可以在一定程度上证明执行和注册销售的项目被认为是低风险和低回报

投资

“这些投资也为新进入者提供了合理的经济理由,越来越多的基金对此类交易感兴趣

很少推出意味着缺乏投资机会,“该基金经理表示

考虑到即将到期的投资条款导致的损失,二级私募股权交易可能在印度房地产市场中扮演呼吸机的角色

房地产咨询公司仲量联行印度公司联合董事Shobhit Agarwal表示,“我们相信会有更多的二级交易,我们预计今年将有超过20亿美元的退出

”我希望房地产经纪人和早期投资者如此太